南加州资深房产经纪人
贴着不安全公告、严禁入内！南加这栋火灾废墟房凭什么仍能连卖百万美元？
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在南加州近乎疯狂且持续恶化的房市泡沫中，一场发生在美国托伦斯（Torrance）Lenore Street 4600号街区的魔幻交易，彻底撕开了当地高房价的残酷现实。
一栋在2024年2月曾被大火彻底烧毁、屋外焊满木板，甚至被当地政府建筑安全部门死死贴上“不安全”标签、严禁任何人入内的“危房”，在过去短短不到一年的时间里，竟然连续两次以超过百万美元的天价成功转手。
这栋建于1955年的老房子室内面积仅有1140平方英尺，原本是普通的三房二卫格局，在经历那场因地板暖炉杂物堆积引发的深夜火灾后，该物业在2025年7月以法庭监督的“遗产出售”方式初次变现，当时在完全不接受买家进屋看房、全凭“现状交易”的极端条件下，依然卖出了107万5000美元的高价。
而就在今年5月14日，该房屋在清理完火灾残骸后，被冠以“投资客福音”的头衔再度挂牌，并最终以100万美元的价格再次成交。
即便这个数字略低于去年的价格，但它已经与托伦斯当地约110万美元的普通住宅成交中位价相差无几， 这种即便房子烂透了也依然能轻松破百万的荒诞现象，充分证明了在寸土寸金的南湾（South Bay）热门地段，买家盯上的根本不是那栋形同废墟的破建筑，而是其背后蕴藏的土地本身以及未来推倒重建的巨大潜力。
这场“废墟百万豪宅”的戏码，恰恰是当下整个加州住房负担全面崩溃的缩影。加州立法分析办公室（LAO）公布的最新全州宏观数据显示，目前加州中端独栋住宅的平均价值已飙升至77万5000美元，足足是美国其他地区同类房屋均价的两倍以上。
更让人绝望的是，如今连加州最底层的低端入门房产，均价也已经高达47万2000美元，这个门槛甚至比美国其他地方的中端住房还要贵上30%， 高攀不起的房价正在无情地将普通家庭挤出市场，数据显示，到2026年，全加州仅有大约46%的家庭其收入能勉强够到最便宜低端房的贷款资格，而在2019年这个比例还有57%；至于能够买得起中端房产的家庭比例，更是从2019年的31%一路暴跌到了如今可怜的23%。只要土地价值的狂热不退，像托伦斯这种“百万美元买一堆火灾废墟”的魔幻现实，在南加州就依然会接连上演。www.meifang8.com
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在南加州近乎疯狂且持续恶化的房市泡沫中，一场发生在美国托伦斯（Torrance）Lenore Street 4600号街区的魔幻交易，彻底撕开了当地高房价的残酷现实。
一栋在2024年2月曾被大火彻底烧毁、屋外焊满木板，甚至被当地政府建筑安全部门死死贴上“不安全”标签、严禁任何人入内的“危房”，在过去短短不到一年的时间里，竟然连续两次以超过百万美元的天价成功转手。
这栋建于1955年的老房子室内面积仅有1140平方英尺，原本是普通的三房二卫格局，在经历那场因地板暖炉杂物堆积引发的深夜火灾后，该物业在2025年7月以法庭监督的“遗产出售”方式初次变现，当时在完全不接受买家进屋看房、全凭“现状交易”的极端条件下，依然卖出了107万5000美元的高价。
而就在今年5月14日，该房屋在清理完火灾残骸后，被冠以“投资客福音”的头衔再度挂牌，并最终以100万美元的价格再次成交。
即便这个数字略低于去年的价格，但它已经与托伦斯当地约110万美元的普通住宅成交中位价相差无几， 这种即便房子烂透了也依然能轻松破百万的荒诞现象，充分证明了在寸土寸金的南湾（South Bay）热门地段，买家盯上的根本不是那栋形同废墟的破建筑，而是其背后蕴藏的土地本身以及未来推倒重建的巨大潜力。
这场“废墟百万豪宅”的戏码，恰恰是当下整个加州住房负担全面崩溃的缩影。加州立法分析办公室（LAO）公布的最新全州宏观数据显示，目前加州中端独栋住宅的平均价值已飙升至77万5000美元，足足是美国其他地区同类房屋均价的两倍以上。
更让人绝望的是，如今连加州最底层的低端入门房产，均价也已经高达47万2000美元，这个门槛甚至比美国其他地方的中端住房还要贵上30%， 高攀不起的房价正在无情地将普通家庭挤出市场，数据显示，到2026年，全加州仅有大约46%的家庭其收入能勉强够到最便宜低端房的贷款资格，而在2019年这个比例还有57%；至于能够买得起中端房产的家庭比例，更是从2019年的31%一路暴跌到了如今可怜的23%。只要土地价值的狂热不退，像托伦斯这种“百万美元买一堆火灾废墟”的魔幻现实，在南加州就依然会接连上演。www.meifang8.com
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本文由资深地产经纪人Lauren Lin推荐
